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万科准备30天卖光一个盘惠济这批新盘还挺 [复制链接]

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距离上一次开扒惠济,已经过去了2个月。有兴趣的可以点击《吹爆惠济,房价2W+不是梦!》。

吹捧惠济利好的,上篇文章已经说全了。这次我就废话少说。

不,是长话短话。聊聊惠济最近这批新盘的动态。

先来集体亮个相:

1.锦艺旭辉一江云著,精装,户型98-㎡,高层元/㎡,洋房元/㎡;2.建业花园里,毛坯或精装可选,户型是㎡/㎡/㎡,预估价格元/㎡;3.万科翠湾中城,精装,户型97-㎡,预估价格+元/㎡;4.融创运河源,精装,高层㎡/㎡,价格元/㎡,洋房㎡,元/㎡;5.万科民安理想星光,精装,高层+洋房,户型面积区间约77-㎡,价格在-元/㎡;6.招商美景雍瑞园,容积率1.5,主力户型是㎡和㎡,预计售价就在2万以上。7.天伦惠济区东赵储备项目,容积率3.0;除东赵地块还未释放更多信息,惠济这几个新盘品相是真不错。颜值开挂、户型尖叫、一手资源,如果撺局楼盘选秀,惠济这些新盘原地成团出道也不是不可能。新盘中动作最快的是旭辉锦艺一江云著,不得不说,赶早不赶晚。六月底抢先开盘,彼时区域内仅有绿都青云叙、和昌水岸花城、中海湖滨世家三个正常项目。虽然水岸花城价位低,但在大河路以北,冬天连个暖气都没有。绿都青云叙又属于「独自美丽」类型,湖滨世家住宅公寓混搭,购房者到了惠济犯得的尴尬症而不是选择困难症。旭辉锦艺一江云著预售证还在公示期就按捺不住,上演了狼来了式开盘。好在,没有劲敌,首开爆火。蓄客一个多月,排卡一千多组,开盘当天到访多号人,高层当天去化70%,洋房首开即清。高层精装成交均价元/㎡,洋房毛坯标准层—元/㎡。说实话,价格不便宜。但一河之隔的金水北,都已经丧心病狂地卖到20,找谁说理去?这个项目看3点,基本上已经圈粉了大部分金水区外溢购房者。第一,临河,贾鲁河。第二,教育,西侧为已投入使用的惠济区锦艺实验小学,北侧为已建成的惠济区外国语中学(郑州外国语学校直属分校惠济校区),东侧为新苑路小学。第三,颜值。人对人,人对物的选择,多数都始于颜值。有了颜值再加上精装,年轻一点的群体就粉了。至于公共交通和生活配套匮乏,就留给时间来解决。融创在暴雨+疫情解封后的第一件事,就是开盘收割。不管前期释放的高层元/㎡,洋房元/㎡是不是障眼法,最后的成交价看得出,有点诚意。开盘当天推出套,交钱套,83%的去化。我们先看这个项目最大的亮点,9.6-12米长的全连通式阳台,号称甲板式观景阳台。好处不用说了,采光、通风、赠送都是极好的。如果非要说哪里不好,就是封阳台挺费钱。可以学学金水印,封好了再给交付。虽然是融创中原宸院的三期地块,但这说出去多没面子。于是借着运河的光,搞来了新概念。全国第五座源系产品,华北区域第一座源系产品,和中原宸院撇的一干二净。颜值本来就是融创的擅长项目,面砖+铝合金框+玻璃栏板的立面效果有点意思。高低配整了个1.89的容积率,会比金水北的兄弟看着敞亮。不过,周边还是有点慌,挨着北四环,教育资源不足,地铁2/3号线都离他1.5公里左右,商业还要依托惠济万达。后期发展还要仰仗黄河战略以及大运河片区利好。元/㎡VS元/㎡,同样都是精装、临河、高颜值,融创运河源和旭辉锦艺一江云著,劲敌见面分外眼红,下半场还有好戏。万科在惠济,一刚一改,还真是老少咸宜。刚的是万科理想星光,改的是万科翠湾中城。认真想想,理想星光这块地要不是万科拿下,结局一定不乐观。边角料、锥子型、铁路盘,换一个小开发商操盘,就是下一个金水世纪城,或者就是什么这棠那棠。不是带着滤镜看万科,而是,用头发丝想想也是如此。万科品牌、物业、精装、设计,加上三环内、的价格,这也算这块地最好的归宿。4栋楼,包含3栋高层和1栋洋房。一共户,预计9月下旬开盘。价格诚意已出,30天清盘不无可能。毕竟,如果不是先天不足,放眼三环内哪还有1.5万的价格,而且,还是溢价高手万科的作品。面积段77-㎡,完全就是刚需的菜。便宜就够了,要啥自行车。清醒点,刚需买房就没有这么多烦恼。等了好久,万科翠湾中城还是没有开盘。上半年市场行情好,吆喝着要开到2万+。但这一波「天有不测风云」,估计让很多营销人惴惴不安。开高了,去化遭殃。开低了,利润不保。惠济楼盘中万科翠湾中城最耳目一新,但垂直绿化建筑的概念,郑州人多有耳闻,像碧桂园的总部大厦、瀚海系项目。万科这次的设计感挺强,错层阳台,最宽接近3米,边户还做成了度转角阳台,相当于户户都有空中花园,三个地块都做了抬高3米的处理,跟暴雨水淹说拜拜。部分楼栋设置架空层,设置书吧、健身房等休闲场所。如果要说点不足,就是短时间内的配套略显匮乏,城市界面一般。当房企开始在产品上内卷,购房者的好日子也就到了。真心希望交房品质也有内卷的一天,而不是个个躺平除了万科翠湾中城,惠济另一个改善盘
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